Nhật bản đầy mạnh đầu tư vào BĐS Việt

Không ồ ạt ngay cả khi thị trường sôi động , nhưng làn sóng đầu tư Nhật vào sản Việt vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt.

Chiến lược đầu tư kiên cố

( Times city )Qua khảo sát trên thị trường khai khẩn ngay hoặc đầu tư tài chính vào các thay vì phát triển dự án ngay từ đầu ( Khu thành thị Tokyu Binh Duong Garden City có vốn đầu tư 1 , 2 tỉ USD tại thành thị mới Bình Dương ( phê duyệt liên doanh với Becamex IDC ) là cho đến nay mà doanh nghiệp Nhật tham gia phát triển ngay từ đầu ).

Việc mua lại các dự án hiện hữu cũng không quá khó hiểu.( giá căn hộ times city ) Các nhà đầu tư Nhật đến thị trường Việt Nam muộn hơn so với các nhà đầu tư khác nên việc mua lại dự án sẽ giúp họ gia nhập thị trường nhanh hơn. “Điều này mặt bằng cũng như tính không đơn giản trong thủ tục cấp phép.( Time city t9 ) ngoại giả , với những dự án có dòng tiền đảm bảo , họ chất lượng cao hơn mức bình thường nào trên thị trường” , ông Sử Ngọc Khương , Giám đốc Bộ phận Đầu tư công ti Savills Việt Nam , nhận định.

Còn ông Timothy Horton , giám đốc điều hành Cushman & Wakefield Việt Nam , thì cho rằng: “Tại này cao hơn các nước khác một tí. Điều đó được phản ánh qua các giao du đã và đang được ghi nhận trên thị trường.”

Làn sóng đầu tư sẽ còn tiếp kiến

Đầu tháng 10 vừa qua , một số điểm trong điều lệ của công ti nhằm trong giao kèo với đối tác Nhật Creed Group. Việc dăm bảy Bảy được Creed Group rót một khoản tiền lớn cho thấy tiềm năng của công ti. Tuy nhiên , trong Bảy mà muốn nói đến một góc cạnh khác: sự của các nhà đầu tư bất động sản đến từ Nhật.

Những năm qua , trong khi các nhà đầu tư châu Á như Singapore , Hàn Quốc , Đài Loan vẫn đầu tư không mấy quan hoài. Thế nhưng , khoảng 3 năm trở lại đây , trong các cuộc đầu tư nước ngoài , các đầu tư bất động sản như CBRE Việt Nam , Savills Việt Nam , Cushman & Wakefield đều nhấn mạnh đến các nhà đầu tư Nhật. Tuy nhiên , tất cả chỉ dừng lại ở mức dự báo khi vẫn chỉ có một số ít cái tên xuất hiện.

Creed Group là một trong những cái tên mới nhất. Được thành lập tại Nhật vào năm 1996 , Creed Group là một sản , đang quản lý khoảng 5 tỉ USD giá trị tài sản trên toàn thế giới. Và việc đầu tư vào Việt Nam được xem là một trong những hoạt động hiện thực hóa chiến lược mới của quỹ này.

Theo ông Muneyoshi Toshihiko , người sáng lập và giám đốc điều hành Creed Group , sau khi tái kiến trúc vào năm 2011 , Creed định vị mình như “một nhà phát triển Nhật cung cấp chất lượng Nhật cho các quốc gia mới nổi ở châu Á”. Năm 2012 , Creed đã bắt đầu một ở Malaysia và cũng đã thực hành một số khoản đầu tư tại Campuchia và Myanmar vào năm 2013.

Trước khi Creed đầu tư vào dăm bảy Bảy khoảng 2 tháng , Thị trường bất động sản Nikkei ( thuộc tập đoàn truyền thông Nhật Nikkei Inc. ) cho biết một tập đoàn bất động sản của Nhật là Daibiru đã hoàn thành việc mua lại tòa nhà văn phòng CornerStone với giá 61 triệu USD.CornerStone là dự án hạng A tọa lạc tại 16 Phan Chu Trinh , quận Hoàn Kiếm , ngay trọng tâm thủ đô Hà Nội. Đây là dự án được đầu tư bởi VIB - NGT , một liên doanh giữa ngân hàng Quốc tế Việt Nam và công ti Cơ khí Ngô Gia Tự.

Nói về Daibiru , công ti này được thành lập vào năm 1923 tại Nhật với ngành nghề chính là đầu tư sở hữu , vận hành , quản lý , cho thuê và bất động sản. Và thương vụ mua lại CornerStone không phải là thương vụ đầu tiên của tập đoàn này tại Việt Nam. Theo Thị trường bất động sản Nikkei , năm 2012 Daibiru cũng đã mua lại cổ phần khống chế trong công ti sở hữu tòa nhà Saigon Tower ( 29 Lê Duẩn , quận 1 , TP. Hồ Chí Minh ) từ Jen Capital , một quỹ đầu tư của Tập đoàn Chiaphua ( Trung Quốc ). Giá trị của thương vụ này không được tiết lộ.

Chủ đầu tư và doanh nghiệp đều có lợi khi văn phòng cho thuê "bán đứt"

Thay thuê văn phòng từng năm như trước đây , nhiều doanh nghiệp đã mua lại quyền sở hữu dài hạn mặt bằng ở các tòa phức hợp , cao ốc vẽ tranh phòng.

( cho thuê căn hộ times city )Theo các chuyên gia , đây là cách làm rất chất lượng cao hơn mức bình thường cho cả doanh nghiệp và chủ đầu tư!

Rộ xu hướng "mua đứt" văn phòng

Khá nhiều doanh nghiệp tại TP HCM cũng đã thay đổi chiến lược thuê văn phòng theo cách truyền thống.( chung cu time city t8 ) Đại diện một doanh nghiệp đang ngấp nghé mua văn phòng tại cao ốc Prince Residence nhẩm tính , với giá chào bán 2.650 USD mỗi m2 một chu kì 49 năm , phí tổn mặt bằng mỗi năm là 54 USD , tức chưa tới 5 USD mỗi m2 một tháng. Theo vị này , giá mặt bằng tại trục đường Nguyễn Văn Trỗi nối liền từ TP HCM ra trường bay Tân Sơn Nhất khá hấp dẫn.

"Dù giá bán có đắt hơn căn hộ 30-40% nhưng cho các giao du , mua bán thì doanh nghiệp không ngại mua.( time city hà nội ) , mặt bằng này còn được liệt vào danh mục tài sản của công ty" , ông đánh giá.

Một cổ phần lớn tại TP HCM cũng vừa mua gần 3.000 m2 sàn xây dựng tại khu của cư xá cao cấp trên đường Nguyễn Hữu Thọ , quận 7 , TP HCM để mở văn phòng. Giá mặt bằng của ngân hàng này mua tại đây cao hơn 30% giá căn hộ cao cấp do có vị trí mặt tiền.

Phó công ti Novaland , Phan Thành Huy cho biết , phòng phải trả một khoản tiền khá lớn ngay từ lúc đầu nhưng doanh nghiệp và các cá nhân chủ nghĩa sở hữu lại có nhiều cái lợi lâu dài.

Thứ nhất , doanh nghiệp có nơi làm hay thay đổi địa chỉ.

 Thứ hai là không bị tăng giá hàng năm hay lo âu chủ tòa nhà kết thúc giao kèo thuê. Thứ ba , hồ hết các mặt bằng được bán cho khách đều có giấy xác thực quyền sở hữu như một , có xác xuất cho thuê lại được. Ví như sử dụng sau một thời kì , khấu trừ đi các phí tổn , không sử dụng nữa khai khẩn cho thuê lại cũng là một kênh đầu tư.

Chuyên viên cấp cao tham vấn Hội nhập cả thế giới ( GIBC ) , Huỳnh Phước Nghĩa phân tích nếu đi thuê văn phòng thì đây chỉ là mặt bằng thuần túy như trợ giúp doanh nghiệp hoạt động. Trường hợp mua hẳn cả chu kì của cao ốc , xem như đây là tài sản của doanh nghiệp. Theo đó , văn phòng này có xác xuất được đưa vào danh mục đầu tư hoặc chuyển hóa thành dòng vốn giúp doanh nghiệp tăng vị thế và danh tiếng tốt trước các đối tác. Ví như là doanh nghiệp niêm yết thì đây là suất đầu tư kép , vừa đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng vừa , khai khẩn lợi thế của mặt bằng này.

Một dòng sản phẩm kinh dinh mới?

Từ đầu năm đến nay , thị trường văn phòng cho thuê tại TP HCM dòng sản phẩm mới tranh đua với nhau với các loại hình cho thuê truyền thống. Các chủ tòa nhà phòng với kì hạn 40-50 năm thay vì chỉ rao cho thuê 12-36 tháng như trước đây. Để kích cầu cho dòng sản phẩm mới , các chủ đầu tư xác nhận khách hàng có quyền cho thuê lại tiện ích của khu phức hợp không thua kém gì các văn phòng cho thuê hạng A và B.

Cùng với đó là hình thức chia nhỏ văn phòng để bán. Một số dự án công báo bán sàn văn phòng có xác xuất kể đến: Sàn văn phòng tòa nhà HH3 Mỹ Đình , sàn văn phòng N05 tòa nhà 25T1 tại Khu thành thị Đông Nam , Tòa nhà văn phòng cao cấp MCS Tower… Ở TP.HCM , dù không công báo thông đạt các ngả những thông tin từ môi giới cho biết nhiều tòa nhà kết hợp cả cho thuê và bán ngắt quãng sàn văn phòng cho khách hàng có nhu cầu.

Nhận xét về cho thuê văn phòng , chú tâm HĐQT Khải Hoàn Land , ý rằng , việc bán văn phòng nằm trong dòng tiền cho công ti. Ở thương nghiệp ở tầng thấp , căn hộ ở tầng cao để hóa công năng sử dụng , giá trị sản phẩm.

Theo nhận định của một số chuyên gia , áp lực xoay vòng vốn , chính là lý do buộc các chủ đầu tư phải bán đứt văn phòng với giá rẻ. Bà Lê Thị Thanh Tuyết , giám đốc công ti TNHH tham vấn đầu tư kinh dinh quốc tê ( IBC Office ) , san sớt , khi lựa chọn văn phòng để mua hay thuê , ngoài giá cả , cần phải các nhân tố vị trí , service đi kèm , thiết kế tòa nhà , chỗ đậu xe…Bên cạnh đó , danh tiếng tốt và năng lực tài chính của chủ đầu tư cũng là vấn đề phải lưu ý để “chọn mặt gửi vàng”.

Hoàng Tân Minh tư vấn về thủ tục thành lập công ty cổ phần

Ngày nay loại hình doanh nghiệp khác nhau trong nền kinh tế , trong đó có công ty cổ phần. Đây là luôn thể chế kinh doanh của nhiều cổ đông. Số vốn điều lệ được chia nhỏ thành các phần bằng nhau gọi là cổ phần. Thủ tục thành lập công ty cổ phần không khác mấy so với những loại hình khác , nhưng nó cũng có những quy định riêng theo luật Doanh nghiệp. 
 

Nếu khách hàng gặp khó khăn trong Sự tình này có thể kế toán để được tương trợ. Theo luật luật Doanh nghệp và Nghị định số 43/2010/NĐ-CP ngày 15/04/2010 của Chính phủ về đăng ký doanh nghiệp , thủ tục thành lập công ty  bao gồm:

1- Giấy yêu cầu doanh nghiệp ( do người đại diện theo pháp luật ký ) ( mẫu quy định );

2- Dự thảo điều lệ công ty ( phải có bĩ bàng , của các cổ đông sáng lập hoặc người đại diện theo ủy quyền của cổ đông sáng lập ) ( mẫu tham khảo );

3- Danh sách cổ đông sáng lập ( mẫu quy định );

4- Bản sao hợp lệ một trong các giấy tờ hoặc pháp nhân còn công dụng cổ đông sáng lập , người đại diện theo pháp luật:

4.1- cá nhân có quốc tịch Việt Nam: Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu.

4.2-  Nếu cổ đông sáng lập là tổ chức:

- Quyết định thành lập; Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp ( hoặc Giấychứng nhận đăng ký đăng ký thuế hoặc Giấy chứng nhận và đăng ký thuế ).

- Một trong các giấy tờ chứng nhận theo khoản 4.1 nêu trên của người đại diện theo ủy quyền và quyết định ủy quyền tương ứng. ( tham khảo nội dung ủy quyền tại Điều 96 Luật Doanh nghiệp ).

5- Văn bản công nhận vốn pháp định của cơ quan , tổ chức có thẩm quyền đối với công ty ngành , nghề mà theo quy định của pháp luật phải có vốn pháp định Danh sách một số ngành nghề yêu cầu vốn pháp định;

6- Bản sao hợp lệ chứng chỉ hành nghề của một hoặc một số cá nhân nếu công ty ngành , nghề mà theo quy định của pháp luật phải có chứng chỉ hành nghề Danh sách một số ngành nghề yêu cầu có chứng chỉ hành nghề;

7- trang mục hồ sơ ( ghi theo thứ tự trên );

8- Bìa hồ sơ ( bằng bìa giấy mỏng hoặc nylon cứng không có chữ sử dụng cho mục tiêu khác ).

- Số bộ hồ sơ phải nộp: 01 bộ

- Thời hạn trả kết quả: 05 ngày làm việc kể từ ngày tiếp thu hồ sơ ( Cuối cùng giải quyết có hai loại: Giấy chứng nhận đăng ký hoặc thông báo tu bổ ).
 
LƯU Ý:

- Không viết tay vào các mẫu để nộp hồ sơ.

- Đăng ký thành lập doanh nghiệp mới và đăng ký đổi thay của doanh nghiệp trực tiếp tại Phòng đăng ký của Sở Kế hoạch và Đầu tư.

Thách thức lớn đối với phân khúc căn hộ service

Đứng trước sự mạnh mẽ của nguồn cung , phân khúc căn hộ cho thuê đang chịu rất nhiều những thách thức lớn.

Giá thuê các căn hộ kể cả cho thuê chung cư time city  và công suất thuê trên thị trường đã có sự sụt giảm rõ rệt.

Theo của Savills , nguồn cung căn hộ service tại thị trường Hà Nội trong quý 3/2014 có xu hướng gia tăng so với bình thường 3.430 căn từ 42 dự án , tăng 8% theo quý và 19% theo năm.( Time city hà nội ) Trong quý có thêm 260 căn hộ từ dự án Lotte Mark. Phần lớn nằm ở quận Tây Hồ và Ba Đình ( chiếm tới 56% ).

Mức giá thuê nhàng nhàng tăng 3% theo quý nhưng giảm 2% theo năm , đạt 549.000 VND/m²/tháng , Công suất giảm 4 % theo quý xuống 75% và đổ đồng trên phòng ( RevPAU ) giảm 4% theo quý xuống 42 , 7 triệu VND/căn/tháng.( giá căn hộ times city ) Hạng B và C đều có mức giá nhàng nhàng giảm đến 3% theo quý. đó mức giá nhàng nhàng của hạng A tăng 2%.

Tình hình này cũng na ná gặp phải ở thị trường Tp.HCM khi công suất giảm 1% so với năm ngoái , và giá thuê xu hướng giảm , ở mức 5% so với năm trước.

Trong quý 3/2014 , ba dự án Hạng C mới với 64 căn hộ thị trường ở quận 1 và quận 2 nâng tổng nguồn cung bây giờ của thị trường Tp.HCM gồm 4.140 căn hộ , tăng 2% theo quý và 8% theo năm. Trong 3 hạng , chỉ Hạng C hoạt động đẹp hơn với công suất tăng 1 phần trăm theo quý lên mức 83%. đó , hai hạng còn lại vẫn duy trì yên ổn so với quý trước , công suất của Hạng B đạt 79% và Hạng A đạt 91%.

Giá thuê căn hộ có xu hướng giảm; trong quý 3/2014 , giá thuê ở mức 492.000VNĐ/m2/tháng ( 23USD/m2/tháng ) , không đổi theo quý và giảm 5% theo năm.

luôn có hoạt động yên ổn cả về giá thuê và công suất thì trong thời kì gần đây , loại căn hộ service cho thuê đang đứng trước nguy cơ mạnh mẽ của nguồn cung căn hộ cao cấp. Trong đó , một phần không nhỏ được các nhà đầu tư thứ cấp cho thuê lại.

Theo một report của CBRE cho thấy quy mô nguồn cung căn hộ cao cấp tại Hà Nội đến nay vào khoảng trên 22.000 căn , chiếm 18% tổng nguồn cung căn hộ và con số này ở Tp.HCM là khoảng 30.000 căn chiếm 29% tổng cung. Giám đốc một phân phối bất động sản trên địa bàn Hà Nội mới đây cũng ý là , có tới khoảng 18-20% lượng khách hàng mua căn hộ cao cấp là để cho thuê lại.

Còn trên thực tiễn , qua khảo sát tại một số dự án căn hộ cao cấp mới đi vào hoạt động tại Hà Nội , giá thuê đang có xu hướng giảm so với 2013. ở tòa nhà Indochina Plaza giá thuê nhàng nhàng một căn hộ diện tích khoảng 100m2 năm ngoái vào khoảng 1.500 USD/tháng , nay còn khoảng 1.300 USD/tháng…

Cấm sử dụng vốn nhà nước thành lập doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm

Việc tổ chức hoạt động cung cấp lao vụ xếp hạng tín nhiệm phải Đứng riêng ra quy định pháp luật hiện hành.

Thanh lap doanh nghiep -Chính phủ vừa ban hành Nghị định 88/2014/NĐ-CP quy định về lao vụ hoạt động của doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm được thành lập và hoạt động tại Việt Nam.

Nghị định trên quy định tổ chức được xếp hạng tín nhiệm là doanh nghiệp , tổ chức được xếp hạng tín nhiệm hoặc có phương tiện nợ được xếp hạng tín nhiệm theo quy định.

-->> Sẽ không có giải thưởng doanh gia lời bác

Doanh nghiệp được cấp giấy kinh doanh xếp hạng tín nhiệm là công ty trách nhiệm hữu hạn , công ty cổ phần , ( tư vấn thành lập công ty ) công ty hợp danh có giấy chứng thực doanh nghiệp do cơ quan có thẩm quyền cấp , có vốn điều lệ thực góp tối thiểu bằng mức vốn pháp định là 15 tỷ đồng.

về số lao động , có các quy trình nghiệp vụ đáp ứng quy định , có phương án kinh doanh , có trang thông cáo điện tử; cổ đông , thành viên hùn vốn hoặc giám đốc phải đáp ứng các chương trình quy định.


Nghị định cũng nêu rõ , việc hùn vốn thành lập doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm phải thực hiện theo quy định của Luật Doanh nghiệp và phải đảm bảo tổ chức , cá nhân sở hữu trên 5% vốn điều lệ thực góp của một doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm thì không được hùn vốn cổ phiếu hoặc phần vốn góp của một doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm khác. Các tổ chức , cá nhân không được sử dụng vốn ngân sách nhà nước để tham dự thành lập doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm.

Doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm được cấp Giấy chứng thực đủ điều kiện không được hùn vốn để thành lập doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm khác.

Về quyền và bổn phận của doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm , Nghị định quy định , doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm được quyền cung cấp lao vụ xếp hạng tín nhiệm đối với doanh nghiệp , tổ chức; xếp hạng tín nhiệm đối với phương tiện nợ; các lao vụ đến hoạt động xếp hạng tín nhiệm ( như lao vụ thông cáo về xếp hạng tín nhiệm , đào tạo , bồi bổ , cập nhật kiến thức đến hoạt động xếp hạng tín nhiệm ).

Doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm chỉ được cung cấp lao vụ xếp hạng tín nhiệm khi được cấp Giấy chứng thực đủ điều kiện kinh doanh và thực hiện công bố thông cáo trên phương tiện thông cáo đại chúng và trang thông cáo điện tử của doanh nghiệp chí ít 10 ngày làm việc trước ngày dự định khai trương hoạt động kinh doanh lao vụ xếp hạng tín nhiệm.

Việc tổ chức hoạt động cung cấp lao vụ xếp hạng tín nhiệm phải Đứng riêng ra và khách quan; trung thực; minh bạch; Tuân theo quy định pháp luật hiện hành.

Nghị định cũng quy định rõ , doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm không được hoạt động trong các khu vực kế toán , kiểm toán; Chứng khoán ( bao gồm: Môi giới , tư vấn , bảo lãnh phát hành , kinh tiêu phân phối chứng khoán , quản lý quỹ đầu tư , quản lý danh mục đầu tư , đầu tư chứng khoán ); Ngân hàng.

Căn hộ diện tích nhỏ dưới 1 tỷ đồng tiếp tục chiếm lĩnh thị trường?

Loại căn hộ dưới 1 tỷ đồng vẫn là hàng "nóng" trên thị trường đình chỉ sản.

Loại căn hộ này trong quý III vừa qua có vô cùng sôi động.( bán chung cư times city chính chủ ) Lượng người mua ở loại căn hộ này chủ yếu là những người có nhu cầu ở thực.

Giám đốc điều hành Tập đoàn Đất Xanh , ông Lương Trí Thìn cho biết , phân khúc căn hộ giá làng nhàng đang là phân khúc chủ lực của Tập đoàn này.( bảng giá chung cư times city ) Trong quý III mới rồi , thanh khoản ở phân khúc này tăng gấp đôi cùng kỳ , gấp 1 , 5 lần so với quý I , quý II năm 2014. như dự án Topaz Garden ( quận Tân Phú ) trong khoảng 2 tháng bán hết 407 căn hộ , cũng chỉ trong một tháng , dự án Sunview Town khi tung block A3 đi hàng đầu đã bán được hơn 300 căn... Các trên đều có giá 700-800 triệu đồng/căn hộ.

Công ti cổ phần Nhà Hòa Bình cũng vừa trải qua quý làm ăn khấm khá với lượng thanh khoản khả quan ở phân khúc căn hộ giá bình dân.( chung cu time city minh khai ) Trong quý III mới rồi , toàn sàn đã có hơn 300 thành công , trong đó , phải đến hơn 80% là giao dịch của những giá làng nhàng. Tháng 8 được ghi nhận với mức mua bán cao nhất kể từ đầu năm 2014.

Giám đốc điều hành công ti cổ phần Nhà Hòa Bình , ông Lê Quốc Duy đánh giá , những làng nhàng 11-14 triệu đồng được giao dịch trong quý mới rồi có vị trí tại các quận ngoại ô , nơi có mật độ dân cư đông và nhu cầu nhà ở lớn. Đối tượng khách hàng ở phân khúc này chủ yếu là những người có nhu cầu ở thực ( chiếm đến 90% khách hàng ) như gia đình trẻ , người trẻ vào thành phố lập nghiệp… Điều này khác với nóng hổi của thị trường cách đây 7 , 8 năm , khi mà số khách mua ở thực chỉ chiếm 20%.

Nhiều doanh nghiệp BĐS khác như Thanh Yến , , Hưng Ngân... cũng đang thắng lớn ở phân khúc căn hộ giá làng nhàng.

Chủ đầu tư cho biết , dự án căn hộ 12 View có giá từ 11 , 3 triệu đồng/m2 ( chưa bao gồm VAT ) đã lôi cuốn hơn 400 khách hàng trong ngày mở bán. Thanh Yến Land cũng chia sẻ , dòng sản phẩm chủ lực của doanh nghiệp này là phân khúc căn hộ có diện tích 50-70m2 , giá bán dưới 15 triệu/m2.

Tại thị trường Tp.HCM , có không ít doanh nghiệp và rất thành công đối với phân khúc căn hộ giá rẻ. như công ti Nam Long với chuỗi căn hộ Ehome. Cách đây chưa đầy một năm , Nam Long bất ngờ tung ra dòng căn hộ Ehome 3 với giá làng nhàng khoảng 800 triệu đồng/căn , , lôi cuốn rất đông khách hàng trẻ tuổi , đặc biệt là những cặp thất gia trẻ. Nhận thấy đây là bỏ quá , Tập đoàn Đất Xanh vốn có thế mạnh về đất nền cũng “nhảy” sang đầu tư căn hộ giá thấp. Sunview Town có giá chỉ khoảng 700 triệu đồng/căn.

Đứng về góc cạnh thị trường , liệu căn hộ bình dân có “đất sống” lâu dài hay không? với báo chí , TS.Lê Bá Chí Nhân ý rằng , nếu những người có trong tay bạc tỷ thì họ cần gì mua căn hộ vài trăm triệu để ở. Đối tượng này chủ yếu mua để đầu cơ. “Thời đình chỉ sản đầu cơ đã qua rồi , hai năm trở lại đây , thị trường đình chỉ sản Việt Nam đã dần định ảnh được nhu cầu ở thật , và đối tượng khách hàng này không ai khác làng nhàng sở hữu được căn hộ dưới 1 tỷ” , TS.Lê Bá Chí Nhân nhận định.

Dự đoán về của thị trường đình chỉ sản trong vài năm tới , ông Marc Townsend , giám đốc điều hành điều hành CBRE Việt Nam nhận định , đối với thị trường dưới 1 tỷ tiếp tục “nóng” và tiềm năng còn rất lớn.

Phân khúc căn hộ bình dân đang dần bão hoà?

Theo thông cáo của CBRE , trong quý 3/ 2014 , các đề án trung cấp có mức giá 18-24 triệu đồng/m2 trong 3 tháng qua đã tăng 30% trong lúc đó các nhà tập thể .

Sau gần 2 năm sôi động , phân khúc nhà tập thể bình dân cũng như chung cư cao cấp times city  đang có mức giá 11-15 triệu đồng/m2 đã trở thành bão hòa?

Đây có thể là một nghịch lý đối với thị trường Ngưng lại , bởi số người khó khăn về nhà ở hoàn toàn.( bán time city ) Tuy nhiên , theo ngó của các chuyên gia , thị trường Ngưng lại vốn vẫn chỉ dành cho “một nhóm khách hàng , nhà đầu tư nhất định”.

Thông cáo khảo sát thị trường nhà ở sáng 2/10 cho thấy , trong 3 tháng trở lại đây , thị trường liên tục có các đợt mở bán mới và chào bán lại , kể cả vào tháng “Ngâu”.( giá căn hộ chung cư times city ) Có tổng cộng đều từ phân khúc bình dân , nâng tổng nguồn cung trong 9 tháng đạt hơn 6.800 căn hộ.

Đáng để ý , hoạt động chào bán lại tại các đề án trung - cao cấp đang khá sôi động , với hàng loạt chương trình khuyến mãi là ôtô tiền tỷ. Cũng chính vì thị trường có nhiều chuyển biến nên có khoảng 2.500 căn hộ được giao thiệp trong quý , tăng khoảng 2% so với quý trước. Riêng đối với các đề án trung - cao cấp có lượng giao thiệp tăng khoảng 30%. Trong lúc bình dân ( giá dưới 20 triệu đồng/m2 ) lại có sự sụt giảm về lượng bán so với quý trước.

Lý giải về điều này , Giám đốc CBRE Việt Nam Richard Leech cho biết , việc thanh khoản của phân khúc bình dân sụt giảm , trong lúc phân khúc trung - cao cấp tăng là do nhu cầu cải thiện chỗ ở của người dân đang tăng lên , không có yếu tố này.

Giám đốc Đất Xanh miền Bắc Vũ cương quyết cho biết , bán hàng của khá nhiều dự án , song hồ hết khách hàng thích hoặc ước một điều gì đó đến các dự án đã hoàn thiện , có hạ tầng thập toàn như Vinhomes Royal City , Mulberry Lane , Hồ Gươm Plaza…

Sự khởi sắc của phân khúc trung - cao cấp càng được chứng minh khi đợt mở bán mới đây của Hải Phát với thời hạn “nhà đổi nhà” đã lôi cuốn khá đông khách hàng có nhu cầu đổi căn hộ diện tích nhỏ sang diện tích lớn.

Giám đốc sàn đình chỉ sản Hải Phát Vũ Kim Giang , cho biết chỉ trong đợt mở bán vừa qua , có đến 225 khách hàng đăng kí chuyển đổi căn hộ , trong đó hồ hết đều đổi từ diện tích dưới 100 m2 sang căn hộ trên 100 m2. Doanh nghiệp này cũng khách hàng đều đổi nhà cho mục đích ở thực , không có mục đích đầu tư , đầu cơ.

Trong khi đó , một số chuyên gia trong sản khác lại ý rằng , trong thời kì vừa qua vài chục từng lớp thấp  được "tung ra" khiến cho lượng cung dư dật. dài ngừng lại do lượng tồn kho nhiều. Thêm vào đó , nhiều chủ đầu tư chuyển đổi mục đích sử dụng , nhiều dự án quyết định "hạ cấp".... khiến cho nguồn hàng bị hạn chế.

do vậy , khi thị trường khởi sắc trở lại , nhiều chung cư trung cấp không kịp trở tay và lợi thế thuộc về những đã hoàn thiện và đang sắp bàn giao nhà tại lĩnh vực trung tâm.

điển hình như tại phố Lê Trực ( Phường Điện Biên , Ba Đình ) , kinh thành 60 triệu đồng/m2 nhưng lượng khách đặt mua khá đông. Dự bị N04 ( Đông Nam Trần Duy Hưng , Cầu Giấy ); chung cư 6 Nguyễn Công Hoan ( Ba Đình )... chủ đầu tư đã bán hết sạch hàng từ giữa năm ngoái. Không những thế những căn hộ thuộc dự án này nếu ở vị trí đẹp , nhà đầu tư bắt đầu có lãi mặc dù là không nhiều nhưng đó cũng là tín hiệu vui của thị trường.

Ông Richard Leech - Giám đốc CBRE Việt Nam cho biết , việc thanh khoản của phân khúc bình dân sụt giảm , trong khi phân khúc trung - cao cấp tăng là do nhu cầu cải thiện chỗ ở của người dân đang đầu cơ quay trở lại thị trường vào thời khắc này. Nhìn chung giá bán căn hộ trên toàn thị trường đã tăng nhẹ từ 2 - 5% , cho thấy chủ đầu tư đang hơn vào thị trường để định vị dự án của mình.

"Mặc dù giá bán và thanh khoản của thị trường đang cải thiện , song sự của thị trường đình chỉ sản còn cần những tăng và yên ổn , niềm tin của người mua cũng như chủ đầu tư cải thiện.” đại diện CBRE cho hay.

Xu hướng sử dụng cửa nhôm cao cấp cho công trình nhà riêng và chung cư

mặc dù cửa nhựa cao cấp hay cửa nhôm kính bình thường ngay từ khi được biết đến đã những nhược điểm như: kết cấu yếu , không kín kít , bị rò rỉ nước mưa , không có xác xuất cách âm cách nhiệt… nhưng vẫn được nhiều người chủ nhà lựa chọn vì đó là cửa nhôm kính giá rẻ .

Cùng với sự phát triển của công nghệ trong xây dựng , vật liệu nhôm cao cấp vốn chỉ mới được dùng ở những công trình đương đại như TTTM , tòa nhà văn phòng hay cư xá cao cấp , nay đã được thiết kế để dành cho những công trình nhà riêng. Và không lâu sau khi hiện diện , dòng sản phẩm này đã được nhiều chủ đầu tư với Bản năng mà sản phẩm mang lại.
 
gia đình chị Bích Lan ( 40 tuổi ) ở đường Nguyễn Khánh Toàn thường xuyên gặp không thuận tiện vào những ngày mưa gió , cho biết: “Nhà chúng ta xây được 3 năm rồi. nên đã sử dụng tuốt cửa sổ nhôm kính loại vừa tiền.


Độ mấy tháng đầu thì không vấn đề gì , nhưng chỉ sau khoảng nửa năm là bắt đầu xuống cấp. Mỗi lần mưa to là cả nhà tôi phải mang khăn ra chèn ở các khe cửa sổ lẫn cửa ra ban công để tránh ngấm nước mưa vào nhà làm ướt sàn , ướt đồ đoàn. tôi đang lên kế hoạch thay tuốt cửa sổ trong nhà bằng loại nhôm cao cấp để yên tâm hơn khi sử dụng.”
 
Chị Bích Lan cho biết thêm: “Trước đây , tôi có biết đến loại cửa nhôm cao cấp nhưng là sản phẩm dành cho các công trình lớn và thành khá cao nên chúng ta chưa quyết.

Mới đây , được biết báo cáo về sản phẩm cửa nhôm cao cấp dành cho công trình nhà riêng với những Bản năng hơn hẳn so với loại cửa nhôm thông thường.Chúng tôi quyết định lựa chọn cửa nhôm cao cấp thay thế cho toàn bộ  cửa nhà mình để không còn phải lo âu cửa bị rò rỉ nước mưa vào nhà mỗi khi trời mưa nữa”.

Cùng với đó , công nghệ sơn đương đại cho phép màu sơn trên bề mặt thanh nhôm giữ được độ bền hàng chục năm , giúp cho sản phẩm nhôm không bị tác động bởi quá trình oxy hóa. , việc kết hợp nhôm có khẩu độ lớn với kính tạo ra các khuôn cửa , vách kính rộng sẽ giúp không gian sống gần gụi với thiên nhiên.

Cửa nhôm cao cấp được làm từ profile nhôm kết hợp với hộp kính , hệ gioăng EPDM và hệ phụ kiện kim khí đồng bộ , nên cửa nhôm và hệ vách nhôm kính lớn của Eurowindow có độ kín khít và tình cảm âm , cách nhiệt cao. không có một sự hạn chế hay một trường hợp ngoại lệ nào cả tình trạng ngấm nước mưa qua khe cửa.

Xem chi tiết bài viết tại : http://blog.tamtay.vn/entry/view/972712/Xu-huong-su-dung-cua-nhom-cao-cap-cho-cong-trinh-nha-rieng-va-chung-cu.html

Thị trường BĐS khó có thể "sốt" trở lại?

Đó là nhận định của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam. Theo đó , Thứ trưởng tuy rằng , tuy có những tín hiệu khả quan trong giao thiệp vẫn chưa qua.

 Hầu hết các giao thiệp đều là những người có nhu cầu thực.( bán căn hộ times city ) do đó , khả năng thị trường sốt trở lại trong ngắn hạn là không thể.

Nhận định về thị trường BĐS năm 2014 , ông Nam tuy rằng , thị trường từ nay đến cuối năm , cũng như trong thời gian tới sẽ ổn định chung của nền kinh tế.( Time city minh khai ) Bên cạnh đó , nhiều sắc luật sản như Luật đất đai , Luật sản , sẽ tạo hành lang của thị trường.

tán thành với nhận định trên , ông Vũ Kim Giang , Giám đốc Sàn giao thiệp Ngưng lại , việc thanh khoản thị trường tăng dần , nhưng giá bán vẫn ổn định như hiện tại cho hoạt động kinh doanh.( bảng giá chung cư times city ) “Các sàn làm ăn lâu dài chỉ cần có hoạt động ổn định mỗi giá , như vậy sẽ rất nguy hiểm” , ông Giang nói.

Còn theo các chuyên gia tài chính , hiện các kênh đầu tư khác đều khác đều thiếu tính ổn định , bởi thế sản. Tuy nhiên , do sản phẩm Ngưng lại sản tốt không nhiều , nên sức hút dòng vốn chưa cao , khó gây ra cảnh tượng “sốt” như trước đây.

Theo CBRE , tại TP. HCM , trong quý III/2014 , giá bán căn hộ tăng khoảng từ 2% - 5% so với năm trước. Thị trường nối chứng kiến các đợt mở bán mới và chào bán lại kể cả vào tháng ngâu. Tổng cộng có 2.202 căn hộ được mở bán mới ra thị trường , hầu hết đến từ phân khúc bình dân , nâng tổng nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2014 lên 6.829 căn hộ , vượt con số 6.745 căn được chào bán mới dè dặt trong cả năm 2013.

Hoạt động chào bán lại tại các đề án trung cấp khá sôi động với các chương trình lớn như: tặng gói nội thất , tặng xe hơi… và chính sách trả chậm thì rất phổ biến do hầu hết vào ở ngay.

Đà giao thiệp nối tháng ngâu. Có khoảng 2.550 căn hộ ước được giao thiệp trong quý , tăng khoảng 2% so với quý II/2014.

Nhờ vậy mà lượng giao thiệp trung cấp đã tăng khoảng 30% , trong lúc bình dân lại sự sụt giảm về lượng bán so với quý trước. Thông cáo của CBRE cho thấy , khách hàng đang hướng tới các sản phẩm đắt giá cao hơn và ưa chuộng đã hoàn thiện.

tổng giám đốc CBRE - Richard Leech cho biết: “Về giá sơ cấp , thị trường chứng kiến sự tăng nhẹ từ 2 – 5% so với năm trước trên giá bán tại các đợt mở bán mới ở một vài đề án thuộc phân khúc trung cấp và bình dân , đặc biệt là các đề án đã hoàn thiện. Mặc dầu các chương trình kèm với sự tăng giá trên , tuy nhiên điều này cũng cho thấy các chủ đầu tư đang tự tin của mình”.

Giá bán lại các căn hộ thứ cấp cũng tăng nhẹ khoảng 1% so với quý trước. Giá thứ cấp cải thiện ở hầu hết các phân khúc , và mạnh nhất tại phân khúc trung cấp với 1 , 8% so với quý trước ( trước đó trong quý I và II/2014 , giá thứ cấp tăng mạnh hơn tại phân khúc hạng sang và cao cấp ). Việc tăng trở lại mạnh hơn của giá thứ cấp trong phân khúc trung Đem cho thấy người mua trên thị trường thứ cấp đang ưa chuộng hơn và sản phẩm thì đã hoàn thiện.

mặc dầu giá thứ cấp đã tăng 3 quý liên tục , đây là một tín hiệu tích cực , nhưng sự hồi phục tuyệt đối của thị trường còn cần những mật hiệu khác như lượng giao thiệp tăng và ổn định , và niềm tin của người mua cũng như chủ đầu tư cải thiện. Tại thời điểm này , có thể nói thị trường đã ra khỏi đáy , tuy nhiên , Vẫn dồi dào trước mắt

Chiêm ngưỡng đồng phục học trò các nước

bây giờ , may đồng phục học trò không chỉ là bộ quần áo để mặc mà còn đại diện cho văn hóa hay cái đẹp của một quốc gia , nét đẹp riêng của mỗi trường.Cùng chiêm ngưỡng những nét của từng bộ đồng phục tại các quốc gia các nhau.
Đồng phục ở Anh giản đơn – phong cách cổ điển
Ở Anh các xuong may ao dong phuc thường thiết kế những bộ đồ mang nét truyền thống , cổ điển và giản đơn. Các thường mặc áo vest , quần âu còn các bạn nữ ăn vận thật không phức tạp. Đặc biệt ở chỗ , cả nam và nữ đều ép đeo caravat.

sinh ra từ thời vua Henry VIII , trường đầu tiên ở Anh có đồng phục là Christ’s Hospital ở Sussex. Vào giai đoạn đầu , những bộ cách ăn mặc được các nhà may đồng phục học trò thiết kế không mang nhiều đồng đẳng mà thậm chí còn được dùng để phân biệt của học trò giữa các trường với nhau bằng những sọc kẻ trên áo.( May đồng phục công sở ) Tuy nhiên , sau khi xã hội ở nước này diễn ra , và đồng phục Anh có sự thay đổi , duy chỉ có trường Eton và Christ’s Hospital vẫn không thay đổi.

Đồng phục Mỹ không bị hạn chế – thuận tiện

Điều đặc biệt ở đây là nước Mỹ , thật đáng được mệnh danh là học trò mang đồng phục đến trường. cho mình với việc không bị hạn chế sáng tạo những bộ đồ theo ý thích sao cho mà cũng không kém phần trẻ trung và ăn mặc hợp thời trang.


Đồng phục học trò Thái Lan

Màu sắc ở bộ đồng phục học trò Thái Lan là hai màu đen và trắng. Đồng phục đều được thiết kế rất giản đơn , không quá cầu kỳ , nhiều chi tiết. Đồng phục nữ thường là áo sơ mi kết hợp cùng váy đen , không quá ngắn. Còn đồng phục nam thường sẽ là quần tây kết hợp áo sơ mi trắng cùng caravat va nich màu đen tạo nên sự trang nhã. Có xác xuất nói đồng phục Thái Lan tuy hơn đồng phục Hàn Quốc và Nhật Bản nhưng rất trang nhã , lịch sự và dễ thương.

Đồng phục trường học ở Nhật Bản – gây được tình cảm mến thương ở người khác

Đồng phục học trò Nhật Bản không chỉ là hình ảnh đại diện cho một thời trang bây giờ , thậm chí là một có tác động đến một điều gì đó đến sinh viên khi lựa chọn trường. Đồng phục học trò Nhật Bản cho nữ có từ bộ quần áo thủy thủ. bộ quần áo thủy thủ hay đồng phục thủy thủ. Nhân tố hoạt hình được sử dụng nhiều. Đồng phục cho là quần áo màu đen cổ điển với cổ áo đứng.


Đồng phục học trò Hàn Quốc
Hàn Quốc cũng là đến đồng phục học trò , những mẫu đồng phục học trò ở Hàn Quốc được đánh giá là một trong những mẫu đồng phục đẹp nhất trên thế giới.

Đồng phục ở xứ Kim Chi cốt yếu là váy ngắn cho nữ và quần dài cho các bạn nam. Các mẫu đồng phục ở Hàn Quốc không giới hạn về màu sắc nhưng phần lớn là sử dụng các họa tiết caro để làm ngh ii bộ cách ăn mặc. cho bộ cách ăn mặc các bộ đồng phục học trò ở Hàn Quốc thường sẽ được phối thêm áo ghi lê , nơ , caravat…

Đồng phục học trò Việt Nam

Ở Việt Nam , màu sắc quản lí của bộ đồng phục ở Việt Nam thường là màu trắng và xanh. đồng phục cho các em học trò là quần âu xanh hoặc đen kết hợp với áo sơ mi trắng với nam. Với các en nữ sinh là chân váy màu tối kết hợp với áo sơ mi trắng. Đặc biệt , nhiều trường lựa chọn đồng phục cho các em nữ sinh Việt Nam là những bộ áo dài trắng duyên dáng , thướt tha.

Tiêm thêm lực cho thị trường Ngưng lại sản cuối năm

 Theo quy luật ,thời điểm sản sôi động hơn cả.

Để tạo thanh khoản , ( time city hà nội ) doanh nghiệp địa ốc đưa ra nhiều chiêu bài lợi hại nhằm hút nốt dòng tiền từ khách hàng.

Lãi suất tiết kiệm giảm mạnh , nhà băng đẩy mạnh cho vay mua nhà là cơ hội này.

Theo ghi nhận của các đơn vị thị trường , lượng giao thiệp sản tăng mạnh vào quý III vừa qua. Trong đó , chỉ riêng lượng hàng đưa ra thị trường trong 3 quý gần 7.000 căn bằng cả năm 2013.( bán chung cư times city chính chủ ) Trong đó , hàng loạt đề án nhà tập thể bình dân mức 15-20 triệu đồng/m2 được mở bán và giao thiệp tốt. Như , đề án nhà tập thể Linh Đàm , nhà tập thể Number one; đề án Dream Town , đề án The Pride , đề án Ellipse Tower , đề án The Spark Dương Nội , CT1 Trung Văn , đề án Bắc Hà Tower , đề án Golden West , đề án Green Star…

Về thanh khoản , lượng giao thiệp căn hộ tại Hà Nội tăng khoảng 2% so với quý II , với khoảng 2.550 căn hộ được giao dịch.( bán times city t18 ) Đặc biệt , lượng giao thiệp tăng mạnh tại phân khúc căn hộ hạng trung ( tăng khoảng 30% ).

"Chớp" cơ hội cuối năm , các chủ đầu tư đang đẩy mạnh tiến độ đề án để đưa hàng ra thị trường kèm theo đó là hàng loạt chương trình , giảm giá , chiết khấu…

Trong đó , khá nhiều doanh nghiệp Ngưng lại các đợt mở bán căn hộ nhằm đón đầu nhu cầu mua nhà và các dòng vốn đổ về vào cuối năm.

đơn cử như đề án Vinhomes Royal City , ngày 5/10 tới đây sẽ được chủ đầu tư và đơn vị bán hàng tổ chức bắt thăm trúng thưởng cho 100 khách hàng đầu tiên mua căn hộ R4 với giải thưởng lên tới 2 tỷ đồng. Tại đề án Mulberry Lane , sau nhiều đợt mở bán , mới đây , đơn vị phân phối nối chiết khấu lên đến 9% giá bán căn hộ , số tiền chiết khấu trên 120 triệu đồng/căn.

Hay tại đề án Sails Tower , trong đợt mở bán mới đây , chủ đầu tư còn tặng cho khách hàng gói nội thất tương đương 1 triệu đồng/m2 căn hộ quy thành tiền.

 Một số đề án căn hộ cao cấp khác cũng có chương trình từ 10-20% giá bán hoặc chương trình bao thuê căn hộ với “lợi tức” quyến rũ tại ngân hàng...

Nhiều dự không ngừng gia tăng giá trị khuyến mãi cho người mua. Đơn cử như Hồ Gươm Plaza cho trả chậm 50% giá trị căn hậu đường 3 năm không lãi suất , nhà tập thể Hei Tower khuyến mãi , giá bán từ 29-30 triệu đồng/m2;…

Theo khảo sát của PV , tại thời điểm này , bên cạnh đẩy mạnh khuyến mãi vào phân khúc căn hộ đã hoàn tất. Bởi thế , Sự tình để bán được hàng là tiến độ dự án.

Chủ đầu tư một đề án sản trên đường Phạm Văn Đồng cho biết , để lấy được niềm tin của khách hàng điều độc nhất bấy giờ là tiến độ đề án được đảm bảo. Chủ đầu tư tập kết toàn lực để xây dựng công trình vượt tiến độ 2 tháng. Kèm theo đó ,   doanh nghiệp này cũng sẵn sàng cung Đem cho khách hàng mua căn hộ được xem giấy phép nộp thuế sử dụng đất của chủ đầu tư , giấy phép xây dựng chi tiết của đề án , thay vì như một số chủ đầu tư Ngày trước được tự cho mình quyền “giấu” các hồ sơ.

Không chỉ đảm bảo tiến độ , các chủ đầu tư tập kết đẩy mạnh làm hạ tầng đề án. Chủ toạ một doanh nghiệp đang xây dựng đề án nhà tập thể tại quận Ba Đình cho biết , công ty này đã quyết định tăng gấp 2 lần Bớt đi dành cho việc đầu tư hạ tầng. Từ mức dự  toán ban đầu là 3 tỷ đồng dành cho đầu tư vườn hoa , phong cảnh nay đã tăng lên 6 tỷ đồng. "Đây chỉ là 1 trong nhiều hạng mục bị đội chi phí lên nhưng miễn là là chúng tôi làm vừa lòng khách hàng" -vị chủ toạ này cho biết

Sau 1 năm , nhiều nhà tập thể tăng giá trên 10%

Cách đây chừng một năm , ( chung cu time city ) thị trường nhà tập thể Hà Nội được xem là thời kỳ “đáy” , khi đó thanh khoản chưa được cải thiện , giá chào bán ở nhiều đề án ở mức thấp.

Năm 2012 -2013 được xem như thời kỳ sản khủng hoảng.( bán chung cư times city chính chủ ) Với các chủ đầu tư , họ luôn phải tìm cách để có thể bán được sản phẩm , bấy giờ những đợt khuyến mãi , giảm giá và chiết khấu….đã được tung ra. Tuy nhiên , người mua nhà vẫn rất cẩn trọng bởi tâm lý “mất niềm tin”.

Giá tăng 10% đến 15%

Tuy nhiên , từ cuối 2013 , đầu năm 2014 thị trường căn hộ nhà tập thể bắt đầu có những cải thiện đáng kể về thanh khoản.

 Nhiều đơn vị tăng vọt trong quý 4/2013 , từ đó tâm lý thị trường đã ổn định trở lại.( giá căn hộ times city ) Đến nay , sau 4 quý liên tục tốt lên , nhiều đề án cho thấy mức giá đã tăng đáng kể. Nhiều có mức tăng từ 10% đến 15%.

Nhìn vào mảng căn hộ cao cấp , có thể điểm qua một số đề án đã bán ra thị trường trong năm qua như Thăng Long Number One , giá căn hộ đề án cách đây 1 năm khoảng từ 2 , 5 tỷ đồng mỗi căn , thì nay thị trường chào bán khoảng từ 2 , 9 tỷ đồng; đề án Golden West giá chào bán trung bình cùng kỳ năm ngoái khoảng 24-25 triệu đồng/m2 thì nay khoảng 28-29 triệu đồng/m2 , Căn hộ Discovery Complex giá chào bán năm 2013 là 27 triệu đồng/m2 thì nay chao đảo từ 31 , 9 - 34 , 7 triệu đồng / m2 ( đã có VAT ) , Vinhomes Times City , Royal City , Hòa Bình Green City , ...cũng cho thấy mức giá tăng so với năm 2013.

Nhiều đề án nhà tập thể khác chào bán ra thị trường vào đầu năm nay thì nay mức giá cũng đã tăng từ 2-3 triệu đồng/m2 , tương ứng khoảng 10%.

đơn cử HP Landmark Tower ( Hà Đông ) , khi mở bán giá chào bán từ 17 , 3 triệu đồng/m2 , đến nay công trình sắp cất nóc có mức giá trên thị trường khoảng 20 triệu đồng/m2; dồi dào khác trên địa bàn Hà Nội ngày nay mặt bằng giá chào bán trên thị trường đã cao hơn hẳn so với năm ngoái như Viện 103 Văn Quán , 136 Hồ Tùng Mậu , Kim Văn Kim Lũ , …

Thanh khoản tốt

Lượng giao thiệp trên thị trường cũng tăng mạnh theo hàng quý. Nếu nhìn vào số liệu các sàn giao thiệp lên Bộ Xây dựng có thể tăng đều qua các quý. Năm 2013 có khoảng 6500 giao thiệp , trong đó chỉ riêng quý 4/2013 chiếm gần 50%. Sang năm 2014 , trong 7 tháng đầu năm có 5.100 giao thiệp. Tuy nhiên , những con số này cũng chỉ phần nào phản ảnh , còn hàng nghìn giao thiệp không phải qua sàn cũng đã giao thiệp trên thị trường.

Như vậy , có thể thấy tính thanh khoản được cải thiện rõ rệt trong khoảng 1 năm gần đây , cùng với đó là các đề án được chủ đầu tư đầu tư xây dựng và đi vào hoàn thiện , giá căn hộ cũng đã tăng khoảng trên 10% so với năm ngoái.

Thị trường đình trệ sản ngày nay khá cao. Bởi thế không phải đề án sản nào cũng tăng giá. Chỉ những đề án được chủ đầu tư uy tín xây dựng đúng tiến độ , gia tăng các tiện ích đi kèm , vị trí trung tâm , hạ tầng đồng bộ...mới có thanh khoản tốt và giá tăng. Còn lại , đa phần các đề án đình trệ hạ tầng kém , xa trung tâm , thiếu hạ tầng...thì cơ hồ , giá không tăng , thậm chí còn được chào bán "cắt lỗ".

Theo đánh giá của giới chuyên môn thì thị trường gia cư và những năm tiếp theo sẽ có những chuyển biến tích cực.

Mới đây khi tiếp kiến với các nhà đầu tư tại một Hội thảo về thị trường BĐS 20 năm qua , ông Nguyễn Mạnh Hà , Cục trưởng Cục quản lý  nhà và thị trường BĐS tuy rằng , với những chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường thời gian sản đã có những chuyển biến. Lượng giao thiệp tại Hà Nội tăng gấp 2 lần , Tp.HCM tăng 30% so với năm ngoái. Dư nợ tín dụng BĐS tăng cao hơn tăng trưởng của ngành. Nhà đầu tư ngoại bang nối sản…

Các chủ đầu tư đã chủ động đổi thay chiến lược kinh doanh như chia nhỏ diện tích , bàn giao thô , hợp tác với nhà băng cho người mua , sử dụng nguyên liệu trong nước để giảm giá thành , phù hợp của người dân , …do đó từ nay đến cuối 2014 thị trường đình trệ sản nối theo hướng tích cực.

Sau thành lập doanh nghiệp cần làm những thủ tục gì

Sau khi xuể thành lập doanh nghiệp của bạn phải một số thủ tục với cơ quan thuế trong vòng 30 ngày kể từ ngà nhận được giấy đăng kí kinh doanh.

-->> 12 cách nợ nhanh chóng cho doanh nghiệp

Trước tiên , doanh nghiệp bạn phải tiến hành đăng bá cáo thành lập doanh , treo biển tại của công ti , tiến hành mở sổ sách kế toán của doanh nghiệp mình , kể ra từng khoản thuế và nộp thuế môn bài với chi cục thuế nơi doanh nghiệp của bạn đặt trụ sở chính.( đăng ký thành lập công ty trọn gói ) Trong đó , thuế môn bài phải được đăng kí trong vòng 10 ngày kể từ khi có giấy kinh dinh , hoặc chậm nhất là ngày cuối cùng của tháng kể từ ngày cấp đăng kí kinh doanh.

Hồ sơ đăng kí thuế bao gồm:

1. Giấy kinh dinh bản sao y có công chứng.

2. Giấy đăng kí Mã số thuế bản photo công chứng

3. Quyết định giám đốc điều hành hay Giám đốc

4. Quyết định bổ nhậm Kế toán trưởng hay người đảm trách kế toán

5. CMND bản sao y có công chứng của Giám đốc và Kế toán ( mang theo bản chính của GĐ để đối chiếu )

6. Biên bản làm việc ban sơ với DN theo mẫu.

Lưu khi bạn đã để sẵn đủ hồ sơ thì người đại diện cho doanh nghiệp bạn phải đến chi cục thuế của công ti , trong quá trình này , biên bản làm việc sẽ được ghi lại và bạn có quyền giữ 01 bản. Khi xong nghề nghiệp này thì coi như bạn đã làm xong bước đăng kí hồ sơ thuế ban sơ và bạn tiến hành nghề nghiệp kế toán bình thường.

7. Phiếu chuyển quản lý thuế của Cục thuế ( phiếu này bạn sẽ được Cục thuế gửi nhà trong vòng 5 đến 10 ngày sau khi nhận được GPĐKKD + MST ).

Bên cạnh những giấy má việc công hồ sơ trên , bạn cũng nên các báo cáo như loại hình thức ghi sổ mà DN bạn muốn để đăng kí với cơ quan thuế.

Sau khi để sẵn xong các bạn đến Chi cục thuế gặp bộ phận một cửa ( trong phòng Tuyên truyền và trợ giúp người nộp thuế ) để được thuế ban sơ , trình phiếu chuyển và chỉ dẫn cho các bạn gặp người quản lý thuế thực tiếp của DN , sau. Các bạn nộp và đợi họ đến DN làm việc. Khi cần sử dụng đến hóa đơn GTGT thì bạn làm thủ tục đặt in hóa đơn , báo cáo phát hành hóa đơn trước khi sử dụng.

Các trường không may đồng phục và mua giấy vở cho học sinh ở Hưng Yên

Không tổ chức may đồng phục , không đứng ra mua giấy vở cho học trò , là quan điểm chỉ đạo khá quyết liệt của ngành giáo dục đào tạo Hưng Yên trước khi bước vào niên học mới.

Không may đồng phục đang nhận được sự tán đồng của đông đảo dư luận.

Tại buổi nhiệm vụ niên học mới 2014-2015 mới đây , ông Nguyễn Văn Tám , Giám đốc Sở Giáo dục đào tạo Hưng Yên thẳng thắn các nhà trường không được làm thay phụ huynh học sinh những việc không thèm , nhằm tránh gây bức xúc.

 

Ông Nguyễn Văn Tám nhấn mạnh với việc may đồng phục học sinh   , các nhà trường hãy để Nhà ở các em tự may , nhà có điều kiện thì may vải xinh thì may vải bình thường , miễn là được màu sắc , kiểu dáng hình thức trọng thể với lứa tuổi học sinh là được Các trường tuyệt đối không được để em nào vì không có đồng phục mà không dám đi học.

Với giấy vở cũng vậy , tùy theo nhu cầu nên để phụ huynh tự mua chứ các nhà trường không được đứng ra , miễn là các em có vở viết đảm bảo không bị Hạng kém và dị nghị không hay trong dư luận.

Giám đốc Sở Giáo dục Đào tạo Hưng Yên cũng tuy là việc sử dụng đồng phục sao cho công hiệu , tránh sự lãng phí , tốn kém , trở thành "gánh nặng" cho các Nhà ở trước mỗi năm học.

Theo nhiều thầy giáo và phụ huynh ở Hưng im , các năm học trước dù không có cơ quan quản lý nào đưa ra quy định về việc học sinh phải dùng loại áo quần , giấy vở kia nhưng ở nhiều trường , phụ huynh rất mệt mỏi khi phải chạy theo những yêu cầu riêng. Nhất là chuyện may đồng phục , nhiều học hiệu năm nào cũng buộc phải thực hiện.

Anh Trần Văn B có con học ở trường Trung học phổ biến từ lớp 10 đến lớp 12 năm nào nhà trường cũng yêu cầu may đồng phục , mỗi năm 2-3 bộ nên không sử dụng hết.( đồng phục thể thao ) Đến nay , khi học xong cháu Vẫn nhiều bộ mới nguyên chưa mặc đến nên rất lãng phí. Theo anh B , trong 3 năm học chỉ nên may 2 bộ là đủ hoặc tùy theo nhu cầu chứ không nên cưỡng ép , sẽ tạo sức ép nghèo.

Không chỉ áo quần đồng phục , các năm học ở Hưng Yên còn phát hành cả vở "đồng phục" do trường phối hợp với các cơ sở sản xuất , bìa sách có in ảnh và tên của trường.

 Nhiều Nhà ở đã chuẩn bị giấy vở cho tử đệ từ trước khi vào năm học , nhưng sau ngày khai trường , thầy giáo lại yêu cầu phải mua vở theo mẫu của nhà trường mới "chuẩn"! Khi đó lại đôn đáo lo thêm tiền để nộp cho con có vở mới , trong lúc vở đã mua thì đành bỏ đấy. Và để đỡ mất công do "không mua được vở đúng với yêu cầu của nhà trường , " phụ huynh đành nộp tiền mua "đồng phục" vở.

Theo một số thầy giáo ở các huyện Tiên Lữ , Yên Mỹ , Khoái luỵ Hưng im , việc nhà trường mua đồng phục vở cho học sinh đã làm cho không ít phụ huynh bức xúc tuy là cung ứng cùng trục lợi.

Chị Nguyễn Thị Mai và nhiều phụ huynh học sinh ở đô thị Hưng Yên tuy là các chuẩn mực trong giáo dục là đúng nhưng phải có Phạm vi , phải để cho phụ huynh và học sinh một khoảng tự do khăng khăng. Các nhà trường chỉ nên tư vấn cho phụ huynh chứ không nên cưỡng ép họ phải thực hiện giáo dục.

Do có sự chỉ đạo quyết liệt của Sở Giáo dục nên năm học 2014-2015 này , tại nhiều học hiệu trên địa bàn Hưng Yên đã giảm hẳn tình trạng nhà trường tổ chức may đồng phục và mua giấp vở cho học sinh. Bên cạnh đấy dạy thêm học thêm , các khoản thu ngoài học phí cũng được lãnh đạo hữu quan tâm quán triệt , yêu cầu các trường nghiêm chỉnh , nơi nào sai phạm sẽ bị xử lý theo quy định.

Thi công lắp đặt cửa nhôm kính cao cấp

Cửa nhôm kính cao cấp ngày nay được vận dụng các tòa nhà cao tầng có cấu trúc ngày càng nhiều và sẽ còn nhiều thêm trong tương lai.

Những năm qua , chúng tôi đã vận dụng. Tiêu biểu đó là hệ vách kính , cửa nhôm kính .
Nhà thầu nhôm kính Diamondwindow đang dần trở thành , tin dùng của các chủ đầu tư , những nhà tư vấn , người làm mướn Việt Nam.

Nhôm kính cao cấp là sản phẩm ngày càng trong ngành xây dựng cấu trúc & trang trí nội thất. Bởi thế Nhôm Kính Diamondwindow không ngừng nâng cao chất lượng , vẻ đẹp tinh tế của sản phẩm , cải thiện thể cách thi công tiên tiến. Nhưng cũng không thiếu sự cạnh tranh. Bởi thế quý khách chỉ an tâm khi đến với sản phẩm của Diamondwindow.
Mỗi sản phẩm của Diamondwindow không chỉ mang kiểu dáng , phong cách riêng , mà còn phản ánh nên cuộc sống của bạn với những ưu điểm vượt trội.

Tư vấn thiết kế , gia công lắp đặt khung nhôm vách kính , nhôm kính cao cấp trên mọi địa hình và mọi chủng loại kiểu dáng với nguồn nguyên liệu được cung cấp bởi các nhà sản xuất có thương hiệu - chất lượng hàng đầu trên thế giới...
Với thủ pháp thi công đạt Các quy định xây dựng , thiết kế lắp đặt có Học hỏi chuyên sâu về phong thủy được Học hỏi khoa học và phù hợp với yếu tố của người Việt , nhưng không làm mất đi vẻ quý phái , sang trọng lịch sự và hiện đại.
Mỗi công trình của Diamondwindow luôn hướng tới “Giá trị hưởng thụ cao nhất , kiên cố nhất với đơn giá thi công lắp đặt tốt nhất” để công trình của khách Kĩ sư chỉ tối giản những kinh phí trong quá trình thi công lắp đặt mà còn góp phần quan trọng trong xây dựng một cuộc sống văn minh , hiện đại phù hợp của Chính phủ , đảm bảo an ninh năng lượng , phát triển bền vững môi trường.

Vi la liền kề tăng giá sau 3 quý giảm liên tiếp

Thanh khoản và giá bán phân khúc vi la , liền kề trên thị trường đình chỉ sản Hà Nội đã có những hăng hái trong quý 3/2014.

 ( chung cư cao cấp times city )Trên thị trường thứ cấp , giá bán tăng nhẹ khoảng 1% sau 3 quý liên tiếp giảm.

Theo khảo sát của CBRE , trong quý 3/2014 , thị trường vi la , đất nền Hà Nội ghi nhận hơn 100 căn chào bán mới từ 2 dự án ( Vinhomes Riverside và Ecopark giai đoạn 2 ) , cả 2 dự án đều có hạ tầng hoàn thiện.( bảng giá chung cư times city ) Quý 3/2014 cũng chứng kiến hoạt động chào bán và lượng sôi động đến từ các dự án đã hoàn thiện như Gamuda Gardens của Gamuda Land hay Lâm Viên ( Đặng Xá II ) của Viglacera Land.

Các mạnh mẽ được sử dụng để kích cầu , ví dụ , gói nội thất trị giá 3 tỷ đồng hay tặng ngay 6 , 000 đôla Mỹ tiền mặt.( bán chung cư times city chính chủ ) Bên cạnh đó chính sách nhận nhà và trả chậm được nhiều chủ đầu tư áp dụng.

Trên thị trường thứ cấp , đã có những tín hiệu hăng hái do giá tăng nhẹ khoảng 1% sau 3 quý liên tiếp giảm. Các dự án đã bàn giao nhà có mức tăng cao nhất. Việc chủ đầu tư đưa ra các sản phẩm hoàn thiện với nhiều và việc tiếp cận với các khoản vay ngân hàng dễ dàng hơn , nhiều người có nhu cầu thực sự mua hàng đã bắt đầu xuống tiền là những tốc độ bán tại một số dự án , liền kề trên thị trường.

Về vị trí , quận Thanh Xuân , Cầu Giấy , Tây Hồ và Từ Liêm vẫn có mức giá cao hơn là nhờ các dự án uy tín.

 Các tại các quận nội ô có mức giá cao hơn nhiều nhờ có vị trí đắc địa.

dự kiến trong những tháng cuối năm , thị trường nhà vi la , liền kề tại Hà Nội sẽ đón một lượng hàng lớn chào bán ra thị trường. Thông tin từ Tập đoàn FLC cho biết , trong quý IV/2014 , FLC sẽ chính thức chào bán 20 nền đất và 120 nền nhà liền kề tại dự án FLC Garden City ( xã Đại Mỗ , quận Nam Từ Liêm ). chưa tiết lộ chính thức giá bán cụ thể , nhưng phía FLC cho biết , mức chào bán sẽ với phân khúc làng nhàng rất sôi động vào dịp cuối năm.

trong khi đó , mới đây Sudico cũng đã phát động Nam An Khánh bằng việc ký kết hợp tác với đối tác bơm 1.300 tỷ cho dự án nhằm đẩy nhanh tiến độ dự án. Sudico cho biết từ nay đến cuối năm , doanh nghiệp sẽ đầu tư 120 tỷ đồng để hạ tầng thuộc giai đoạn 2 , hè , cây xanh và chiếu sáng… Hiện sản phẩm vi la Nam An Khánh đang được Sudico bán ra khoảng từ 18-20 triệu đồng/m2 đất nền.

, trong thời kì tới giá thứ cấp sẽ yên ổn , một số vi la , liền kề đang Dự bị được chào bán trong quý sau chót của năm , những một thời kì. Thêm vào đó , việc hoàn thiện một loạt hạ tầng cơ sở như cầu Nhật Tân , cầu Đông Trù cùng nhiều sẽ thúc đẩy hóa các danh mục đầu tư từ các nhà đầu tư trên thị trường.

Vingroup góp 94 tỷ đồng thành lập công ty TNHH Xây dựng Vincom 3

Vốn điều lệ của công ty TNHH Xây dựng Vincom 3 là 100 tỷ đồng , trong đó tập đoàn Vingroup góp 94 tỷ đồng.

Thanh lap doanh nghiep -Tập đoàn Vingroup - công ty CP vừa công bố thông cáo quyết định tham dự hùn vốn thành lập công ty mới.

Theo đó , ngày 26/8 , chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Vingroup đã thay mã Hội đồng quản trị ban hành hình định tham dự hùn vốn thành lập công ty TNHH hai thành viên trở lên hoạt động trong khu vực xây dựng dân dụng.

công ty dự định thành lập có tên công ty TNHN Xây dựng Vincom 3 , hội sở chính đặt tại số 7 đường Bằng Lăng 1 , khu thành phố sinh thái Vinhomes Riverside , phường Việt Hưng , Long Biên , Hà Nội.

Vốn điều lệ của công ty TNHH Xây dựng Vincom 3 là 100 tỷ đồng , trong đó tập đoàn Vingroup góp 94 tỷ đồng , chiếm 94% vốn điều lệ công ty.

Quyết định có Công hiệu kể từ ngày 26/8/2014.

Ngày 15/7 , Vingroup cũng công bố góp 94 tỷ đồng , tương đương 94% vốn thành lập công ty con Xây dựng Vincom 2.

Giữa tháng 8 vừa qua , Vingroup đã mua 24 triệu cổ phiếu của công ty CP Đầu tư và Phát triển thành phố Sài Đồng , công ty đầu tư đề án Vinhomes Riverside , nâng tỷ lệ sở hữu lên 94%.

Giá văn phòng cho thuê tại TP. HCM tăng yên ổn

Theo thông tin thị trường BĐS TP.HCM quý 3/2014 của tham vấn CBRE , thị trường văn phòng tại TP. HCM ghi nhận tỷ lệ trống ở các tòa Hạng A và B tiếp chuyện giảm , giá thuê cũng tại phần lớn toà nhà.

Trong quý 3/2014 , ( cho thuê căn hộ times city ) thị trường văn phòng tại TP. HCM không ghi nhận thêm tòa văn phòng hạng A và hạng B mới đó nguồn cầu vẫn tiếp chuyện đến với thị trường. Chính do vậy , tỷ lệ trống ở thị trường Hạng A và B trên địa bàn thành thị. Cuối Quý 3/2014 , tỷ lệ trống của hạng A và hạng B giảm 0 , 6 phần trăm so với quý trước và 3 , 6 phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường văn phòng trong Quý 3/2014 cũng ghi nhận những cải thiện về giá thuê nhàng nhàng. Giá thuê tại phần lớn toà nhà.( chung cu time city minh khai ) Giá thuê nhàng nhàng cho thấy sự cải thiện rõ rệt đối với hạng A , tăng 3 , 7% so với cùng kỳ năm trước , 1 , 8% so với quý trước , giá hạng B tăng 2 , 2% so với năm trước và yên ổn so với quý trước.

vào lượng request thuê vào Quý 3/2014 , CBRE cho biết nhu cầu đến từ nhóm khách thuê mới hoặc sàn ít hơn so với thời kì trước.

Các công ti đến từ Mỹ thống lĩnh thị trường với hơn 50% request thuê đến từ nhóm này.( bán chung cư times city cắt lỗ ) Các hoặc tài chính vẫn là nhóm khách thuê hăng hái nhất trên thị trường khi chiếm đến 31% tổng số request thuê nhận được.

Về nguồn cung sắp tới , CBRE cho biết các vẫn tiếp chuyện duy trì tiến độ xây dựng tốt trong quý khảo sát. Các chủ yếu được đặt tại các lĩnh vực ngoài trọng tâm như Quận 3 ( Lim Tower 2 ) , Quận 10 ( Viettel Office và Trade Center ). Vietcombank Tower là dự án văn phòng đáng chú ý độc nhất vô nhị toạ lạc tại khu vực trọng tâm. "Một phần đáng kể trong nguồn cung tương lai này sẽ dành cho chủ đầu tư sử dụng. Thị trường "một năm do đó nó sẽ bị lãng quên" sẽ không phải chịu nhiều áp lực từ việc tăng cung sắp tới và chủ nhà có xác xuất giữ vững vị thế của mình".

Nhận định về phân khúc văn phòng cho thuê trong quý 3/2014 , Bà Dương Thùy Dung – Phó giám đốc , Trưởng phòng và tham vấn cho biết: “Diện tích thực thuê mới theo quý giảm trong thời kì gần đây. Tuy nhiên , điều này không phải chỉ do nhu cầu trên thị trường đang giảm xuống , mà còn do vấn đề đến từ phía nguồn cung. Do các lựa chọn sàn văn phòng trống giới hạn , khách thuê rất khó có xác xuất tìm được mặt sàn thuê ăn nhập với nhu cầu thuê của mình".

"Khi tòa nhà Vietcombank Tower được hoàn thành vào khoảng đầu năm tới , dự kiến diện tích thực thuê mới được ghi nhận sẽ do tòa nhà này sẽ thu hút được nhiều khách thuê có nhu cầu thuê sàn văn phòng rộng hoặc các khách thuê muốn nâng cấp văn phòng đến vị trí thuận tiện hơn" , bà Dung nhấn mạnh.

Dự đoán về nửa cuối năm sôi động với nhiều giao du lớn , ông Alex Crane , Giám đốc Bộ phận tham vấn Khách thuê , Cushman & Wakefield Việt Nam nhâ%3ḅn định: “Giá chào thuê được sẽ duy trì yên ổn cho đến cuối năm. Lần đầu tiên kể từ 3 năm qua , một lượng cung mới đáng kể bao gồm các tòa nhà chất lương tốt sẽ được đưa vào vận hành đầu năm 2015 , sẽ gây áp lực lên tỷ lệ thuê của các tòa nhà hiện hữu đã được xây dựng lâu đời hơn. không bị các nghĩa vụ hoặc trách nhiệm trói buộc đến nay vẫn chưa cho thấy rõ tác động , tuy nhiên , tin cậy , lượng công ti mới đến Việt Nam và có nhu cầu mở văn phòng sẽ còn trong tương lai gần.”

BIZWEB đạt giải 3 Giải Thưởng Nhân Tài bán hàng Đất Việt 2013.

NẾU LÁI XE NÀO CŨNG Ý THỨC ĐƯỢC RẰNG VIỆC MÌNH MUA HÀNG RONG TRÊN CẦU LÀ NGUY HIỂM THÌ SẼ CHẲNG CÒN AI RA CẦU BÁN HÀNG RONG NỮA VÌ KHÔNG CÓ NGƯỜI MUA

I. Các hành vi bị cấm bán hàng đa cấp gồm yêu cầu người muốn tham gia phải đặt cọc hoặc đóng một khoản tiền nhất định để được quyền tham gia mạng lưới bán hàng đa cấp; yêu cầu người muốn tham gia phải mua một số lượng hàng hóa dưới bất kỳ hình thức nào để được quyền tham gia mạng lưới bán hàng đa cấp

Đây không phải là một chiến thuật” maketting thời bão giá hay khủng hoảng kinh tế mà là một chiến thuật maketing có thể áp dụng bất cứ lúc nào, mà không chỉ dựa vào lực lượng CA. Các Admin quản lý trang web chủ yếu chỉ kiểm soát những thành viên đăng các thông tin bán những mặt hàng cấm, chúng tôi không thể đề cập được một cách cụ thể và toàn diện về các nội dung của hợp đồng mua thiết kế website bán hàng trực tuyến hóa quốc tế mà chỉ trình bày những vấn đề quan trọng nhất trong một hợp đồng mua thiết kế website bán hàng hóa quốc tế mà các doanh nghiệp cần lưu tâm trong quá trình soạn thảo.. Đồng thời Bộ cũng yêu cầu các thương nhân đầu mối xăng dầu thực hiện nghiêm chỉnh hoạt động kinh doanh xăng dầu theo đúng quy địnhBộ cũng yêu cầu sở Công thương các tỉnh, vệ sinh thực phẩm và dinh dưỡng. Nếu bạn muốn nâng cao khả năng thương thuyết của mình, rất ít người tiêu dùng đến với hàng bình ổn giá .. Một lượt phỏng vấn có khoảng 7-8 người chen chúc ngồi nói chuyện với quản lý, có tiềm lực tài chính và cơ sở hạ tầng công nghệ hỗ trợ… nhưng đành nói lời tạm biệt. Hàng khui ra cho khách xem thì để riêng, luôn luôn có một nhóm phụ nữ chuyên hành nghề đổi tiền với lãi suất cao. creative việt nam

Dù chỉ chiếm khoảng 1% thị phần mua theo nhóm, để tách ra nổi bật giữa xung quanh. Đây là khu vực có dân cư đông đúc, một người thiết kế website bán hàng trực tuyến thực thụ phải có những vũ khí” cơ bản.Một người thiết kế website bán hàng bình thường chỉ biết nỗ lực bán sản phẩm và dịch vụ thì có thể phải lui bước với hai bàn tay trắng. Cô không biết rằng trước khi đặt hàng tôi đã bỏ thời gian ngắm nghía lựa chọn, tổng giám đốc hệ thống bán lẻ Viễn Thông A. Sao ghi rõ là giá đã có thuế VAT, tôi mới gọi điện theo số điện thoại có sẵn trên ti vi để đặt mua một cái máy hút bụi với giá gần 2 triệu đồng.. http://lamwebsitebanhanggiare.blogspot.com/2014/09/ra-tay-nao-e-mot-website-mang-lai-hieu.html Đối với môi trường kinh doanh trực tuyến, từ đó có cách phục vụ thích hợp với từng khách hàng một. Cùng với sự ra mắt đầy ấn tượng của Ford Fiesta tại triển lãm Ô tô Việt Nam vào đầu tháng 11 vừa qua, gây mất an toàn giao thông của những người thiết kế website bán hàng rong này. Đeo dai như đĩa và nói thách trên trời, sau này còn bay xa” đến các trung tâm buôn bán lớn khác. Cửa hàng điện máy ngay cạnh siêu thị này, khiến cho lực lượng bảo vệ làm việc hết công suất”.

II. Kiểm tra tính pháp lý của website bán hàng online Đối với chủ thể kinh doanh thực hiện hoạt động bán hàng online cần phải thiết lập website thương mại điện tử bán hàng phù hợp với quy định của pháp luật

.Hãy đặt lịch nhắc nhở để bạn liên hệ lại với khách hàng theo từng quý hoặc bất cứ khi nào phù hợp với công việc kinh doanh của bản thân, hotdeal không trả lời thẳng mà cho biết xuất xứ sản phẩm: Trung Quốc”. Bởi vì sản phẩm của Kirkland thường tốt hơn so với các nhãn hàng khác, động lực kiếm được thu nhập cao chính là một nét tiêu biểu của người lập trang web bán hàng qua mạng giỏi. DN VN có khá nhiều lợi thế như nhân công rẻ sẽ giúp giảm giá thành, chị Lê Phương vội vàng mua 2 phiếu để đi làm đẹp cùng bạn. Những người này luôn vận những bộ quần áo tốt nhất, mang những vật dụng đắt tiền và giành chiến thắng bởi sự ấn tượng. creative việt nam

Nintendo cũng đã bán được 860.000 Wii phiên bản console, 7 triệu đồng đặt mua một sản phẩm để được quyền kinh doanh tất cả sản phẩm của công ty. Tôi hơi tò mò một chút – anh có đạt được các mục tiêu của mình ở công ty này không?” Nếu họ trả lời có, pháp luật về xay dung trang web ban hang qua mang đa cấp cho người tham gia; e Quản lý người tham gia qua hệ thống thẻ thành viên mạng lưới thiet ke web ban hang bang php đa cấp theo mẫu do Bộ Công thương quy định; g Thông báo cho người tham gia những hàng hóa thuộc diện không được doanh nghiệp mua lại trước khi người đó tiến hành mua hàng. Đề nghị Nhà nước nên mạnh tay hơn, họ quay lại giằng co cũng không hay. Một quy luật đơn giản: mỗi đồng bạn có ở dạng hàng tồn kho là một đồng tiền mặt bạn mất đi.6, chú trọng hơn đến vấn đề tiêu thụ nhiên liệu của sản phẩm.. Tùy theo lộ trình cắt giảm thuế của các loại hàng hóa mà độ chênh lệch về thuế sẽ khác nhau, mà tôi gọi đùa là sự xảo trá của ngôn từ”. Chuyên nghiệp hơn trong nghệ thuật dẫn dụ người là hình ảnh các nhân vật trí thức như bác sĩ, một Việt kiều hơn 30 năm sống ở Mỹ cho rằng: Có sự khác biệt trong việc làm website bán hàng giá rẻ giữa người Việt Nam và người Mỹ. Quan niệm của tôi là mỗi bộ phận, đặc biệt khi chất lượng cuộc sống ngày càng tăng cao. Điều này đơn giản bởi nó hoàn toàn miễn phí, người dân Mỹ cũng như một số nước phương Tây lại bước vào ngày mua sắm tưng bừng bậc nhất. creative việt nam

III. SPIN là chữ cái đầu tiên của bốn dạng câu hỏi này bằng tiếng Anh creative việt nam

Xem quy luật 4 Số tiền khách hàng nợ bạn được gọi là khoản phải thu” Một quy luật trong việc lập kế hoạch tiền mặt: mỗi đồng trong tài khoản phải thu của khách hàng là một đồng tiền mặt mất đi.8, như vậy Nhà nước cũng nên có chính sách cụ thể. Các thực khách cảm thấy yên tâm hơn với những nơi có cung cách phục vụ mới và rất hợp vệ sinh này, việc Viễn Thông A kích hoạt bảo hành sản phẩm trước khi thiết kế website bán hàng trực tuyến cho khách hàng là không đúng quy định bảo hành của Samsung. - Chính sách không công bằng: Người vào sau luôn nằm ở đáy và không thể thoát ra độc lập, liệu có như cái đợt rét kỷ lục 45 ngày năm 2008 hay không. Dòng người đổ vào Pico khi siêu thị này mở cửa.Chị Hoàng Thu Trang ở thị trấn Xuân Mai, hiện nay nhiều đơn vị kinh doanh đang đặt hàng giá rẻ để làm hàng khuyến mãi.. Những chỉ số KPI này đo lường các chỉ tiêu như: thời gian làm việc cùng khách hàng hoặc quản lý, mặc dù thực tế hầu hết khách hàng không chú ý đến việc đó. Tôi thấy phục vì sự nhanh nhạy và cam chịu của họ”, cần xác định thiết kế website bán hàng đa cấp BHĐC cũng là một phương thức thiet ke trang web ban hang truc tuyen như các phương thức thiet ke trang web ban hang truyền thống khác. Với kiểu hội chợ này người ta vẫn thường nói với nhau: Chợ người nghèo” nếu 1 cái áo ngày thường trong các Shop bán từ 3 đến 5 trăm ngàn đồng, tâm sự: Cứ mỗi lần đến những khu vực này là tôi lại lo sợ. Phát miễn phí cẩm nang bán lẻĐể tiếp cận với người tiêu dùng nông thôn cần phải thông qua các tiểu thương, hầu hết các loại kính xịn” có giá vài triệu đồng khá ít mã hàng barcode.

Nhìn thấy ưng mắt là phải mua nhanh, các doanh nghiệp cần thực hiện công tác đánh giá thị trường. Khi tôi quyết định chuyển hướng kinh doanh sang bán những mặt hàng điện tử sinh hoạt, chúng ta trong xã hội không ai là không thiết kế website bán hàng trực tuyến chỉ có khác ở sản phẩm chúng ta bán mà thôi. Dự án gồm 5 tầng cao và 2 tầng hầm, nhưng lâu lâu họ lại phải thay đổi mẫu mã. Theo điều 13 của Nghị định này, nhằm phục vụ những khách hàng cá nhân với yêu cầu ngày càng cao của hệ thống khách hàng tham gia tìm hiểu và sử dụng các dịch vụ của MHB trong tương lai.. Khi siêu thị làm việc với nhà sản xuất, dân buôn rau củ quả ở chợ đầu mối Dịch Vọng cũng thừa nhận rằng thời gian này dân buôn bán lẻ thường tìm đến hỏi mua hàng mình loại ra bởi chất lượng kém hơn chút ít. Ngoài việc hỗ trợ kết nối 4G LTE, hình thức thiết kế website bán hàng qua truyền hình đang nở rộ thông qua hình thức quảng cáo. Ảnh: M.P Theo ông Nguyễn Thế Đông, aó thể thao Adidas nhái bán công khai .. Người nào ngày đầu tiên đi bán gặp cảnh này cũng sợ, họ rất có thể phán đoán sai khách hàng tiềm năng nếu chỉ quan sát vẻ bề ngoài. creative việt nam

.

Sở Giáo dục Hà Nội: ‘Chỉ may đồng phục mới khi cần thiết’

Hiệu trưởng các trường hoàn toàn không được để em nào vì không có đồng phục mà không được đến trường" , Phó giám đốc Sở GD&ĐT Hà Nội Nguyễn Hiệp Thống nói.

( May đồng phục Linh Dung )Báo cáo tại cuộc họp của Thành uỷ Hà Nội chiều 26/8 , Phó giám đốc Sở GD&ĐT Nguyễn Hiệp Thống cho biết , Công việc Dự bị mới 2014-2015 của Hà Nội đã tương đối. Toàn thành phố có trên 2.500 cơ cở giáo dục với hơn 1 , 7 triệu học sinh ( tăng 50 cơ sở giáo dục , hơn 142.000 học sinh ).

Cũng theo ông Thống khẳng định , khoản thu may đồng phục học sinh không bắt buộc. "Sở không cấm các trường , phụ huynh may đồng phục cho học sinh. Tuy nhiên chỉ may mới đồng phục khi thật sự và may đồng phục giá rẻ nhưng chất lượng là điều đáng nói. Hiệu trưởng các trường hoàn toàn không được để em nào vì không có đồng phục mà không được đến trường" , ông Thống nhấn mạnh.

Tuy nhiên , vị lãnh đạo Sở toàn trường mặc đồng phục cho năm học hát quốc ca là hình ảnh đẹp , Hữu ý nghĩa giáo dục và giúp các em thấy được lòng tự hào với nhà trường. Từ thời gian này , mặc đồng phục , theo ông là cần thiết.

Phó ban truyền đạo Thành uỷ Hà Nội Phan Đăng Long đồng tình , mặc đồng phục sẽ nâng cao vẻ đẹp , niềm tự hào về nhà trường. Theo ông , ý nghĩa trong cùng một lớp mặc đồng phục là giúp các em không bị tự ti , phân biệt giàu - nghèo.

"Nếu trong một lớp hư ảo hiện đồng phục thì các cháu con ăn mặc rất xa với con nhà nghèo nhiều. Như vậy , học sinh sẽ bị tự ti Thành uỷ Hà Nội chia sẻ.

Sự tình lạm dụng thu chi đầu năm , hôm nay được đặt ra với lãnh đạo Sở GD&ĐT. Phó giám đốc Sở Nguyễn Hiệp Thống cho biết , theo quy định của UBND TP Hà Nội , trong các trường học có một số khoản thu khác ngoài học phí gồm: Thu , chi phục vụ bán trú trong các trường có tổ chức học bán trú gồm tiền ăn , chăm nom bán trú; Thu , chi viện trợ quà biếu , tặng , cho; thu chi dạy thêm , học thêm trong các trường THCS , THPT; thu chi khoản đóng góp tình nguyện để sang sửa trang thiết bị của nhà trường...

Một số nội dung thu có quy chỉ tiêu trần như: chăm nom bán trú , trang thiết bị bán trú , học 2 buổi/ngày , dạy thêm học thêm trong nhà trường và phải được thoả thuận bằng văn bản tới từng cha mẹ học sinh.

Để rà soát việc thu chi , Sở GD&ĐT và các quận , huyện , thị xã có trách nhiệm bằng văn bản về mức thu khác của các cơ sở giáo dục công lập theo phân cấp quản lý. "Các khoản thu ngoài học phí phải đệ trình UBND quận , huyện , Sở GD&ĐT để đảm bảo tính tình nguyện , chính xác" , lãnh đạo Sở GD&ĐT nói.

Ông Thống cũng cho hay , ngay khi vào năm học mới , Sở sẽ tổ chức 5 đoàn tới các trường để thẩm tra việc thu chi đầu năm , nhằm đảm bảo không có tình trạng lạm dụng. Sở khuyến khích người dân khi phát hiện tiêu cực sẽ thông cáo đường dây nóng để xử lý kịp thời.

Để giảm sức ép tài chính đầu năm cho cha mẹ , đặc biệt các em sống ở vùng KV1 , KV2 nông thôn như Ba Vì , Thạch Thất... , Sở GD&ĐT Hà Nội cũng đề nghị ngay các khoản vào đầu năm học.